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El regreso de las hipotecas no alcanza
El retorno de los créditos hipotecarios UVA movió al mercado, pero también reabrió la discusión de siempre: ¿quiénes realmente pueden acceder?.
Entre enero y julio de 2025 se desembolsaron US$ 1.792 millones, superando todo lo otorgado entre 2019 y 2024. Sin embargo, todavía se está lejos del pico de 2018, cuando en el mismo período se habían colocado US$ 3.150 millones.
La traba sigue siendo la misma: la relación cuota/ingreso del 25%. Para un crédito de $100 millones (unos US$ 83.300), los bancos exigen sueldos que la gran mayoría de los asalariados no tiene.
Los bancos que más piden
Banco Nación: ingreso mínimo $2.026.741, cuota inicial $506.685 a 30 años (tasa 4,5%).
Galicia: $3.768.800 de ingreso, cuota $942.200 (11,5%).
BBVA: $3.396.504 de ingreso, cuota $849.126 (9,5%).
Santander: $3.902.864 de ingreso, cuota $975.716 (10,5%).
Banco Ciudad (20 años): $3.450.800 de ingreso, cuota $862.700 (8,1%).
Hipotecario, ICBC, Macro y Patagonia: entre $3,4 y $3,6 millones.
Inflación y colchón financiero
Las tasas lucen relativamente bajas, pero las cuotas se ajustan por inflación. Con un IPC de 1,6% en junio, la incógnita es qué pasará si los precios vuelven a acelerarse. El tomador debe prever un colchón extra para no quedar atrapado en una deuda creciente.
El techo propio, una meta cada vez más lejana
El crédito hipotecario reapareció, pero la mayoría de los asalariados queda afuera:
Un trabajador formal promedio está muy por debajo del piso exigido.
La clase media, que solía ser el público natural de estas líneas, choca contra un filtro de ingresos inalcanzable.
La vivienda propia se transforma en un objetivo postergado o directamente imposible en el corto plazo.
