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Según el Monitor Inmobiliario de Zipcode, la oferta de temporarios llegó a 26.291 unidades en agosto de 2024, pero para octubre de 2025 había caído a 19.334, una baja interanual del 17,1% y un descenso anual del 23,1%.
La ocupación se retrajo con fuerza:
Antes: 70%–80%
Hoy: 50%–55%
Vacancia: 14 a 17 días por mes
En 2021, muchos inmuebles quedaban libres solo 6 a 8 días, lo que evidencia la magnitud del ajuste.
Aun con este contexto, el temporario sigue superando al alquiler tradicional, pero con una brecha mucho menor:
Rentabilidad temporario: 6,74% anual
Rentabilidad tradicional: 5,61% anual
Dos años atrás, la diferencia era casi del triple.
La tarifa diaria promedio se ubica en u$s 37, prácticamente igual al año anterior.
El ingreso bruto mensual del temporario ronda los u$s 590, mientras que el tradicional promedia u$s 491.
Aunque el temporario mantiene ventaja, ya no ofrece ingresos extraordinarios, afectado por la caída de ocupación y la estabilización del alquiler convencional.
Con el DNU que segmentó claramente cada modalidad, el mercado adoptó una estructura más definida:
Turístico / vacacional: hasta 90 días
Mediano plazo: 3 a 12 meses (sin regulación turística)
El formato de mediano plazo creció por su estabilidad, contratos simples y buena rentabilidad, impulsado por:
Profesionales en relocalización
Estudiantes internacionales
Jóvenes en transición habitacional
Demanda local que busca flexibilidad y menores costos de ingreso
Los valores también lo favorecen:
Un departamento estándar tradicional cuesta entre $750.000 y $1.150.000 mensuales.
El mismo inmueble, amoblado y con gastos incluidos a mediano plazo, se ubica entre $850.000 y $1.400.000, con actualizaciones semestrales y en moneda libre.
Propietarios e inmobiliarias coinciden en los motivos:
Mayor vacancia
Administración más compleja
Costos operativos altos
Caída del turismo
Sobreoferta en zonas específicas
En contraste, el mediano plazo garantiza ocupación continua, menos rotación y costos operativos mucho menores.
Para el mediano plazo, el propietario debe amoblar y equipar la unidad, pero sin estándares hoteleros ni servicios de limpieza frecuentes.
El inquilino es autónomo, lo que reduce la carga operativa y mejora la previsibilidad del ingreso.
Oferta temporarios: pico 26.291 → hoy 19.334 (–17,1% interanual)
Ocupación: 50%–55%
Vacancia: 14–17 días
Rentabilidad: 6,74% temporario / 5,61% tradicional
Tarifa diaria: u$s 37
Ingresos mensuales: u$s 590 temporario / u$s 491 tradicional
El alquiler temporario sigue siendo viable, pero dejó de ser masivo y automático.
El mediano plazo se consolida como el formato que ofrece hoy el mejor equilibrio entre rentabilidad y riesgo.
Para inversores, inmobiliarias y propietarios de todo el país —incluyendo mercados dinámicos como Chaco, donde el alquiler amoblado crece en ciudades intermedias—, este cambio de tendencia redefine estrategias y rentabilidades.
