Departamentos en pozo: ¿una oportunidad o un riesgo? lo que tenés que saber antes de comprar

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La decisión de adquirir una propiedad es una de las más importantes a nivel financiero. Dentro del mercado inmobiliario, la compra en pozo se presenta como una alternativa atractiva, aunque desafiante. Este método consiste en comprar una unidad en etapa de preventa, es decir, antes de su construcción o cuando está en sus primeras fases. Se han analizado los beneficios, desafíos y errores a evitar al optar por esta modalidad de inversión.

desafíos de la compra en pozo

A pesar del crecimiento de esta tendencia en el mercado inmobiliario, la compra en pozo presenta ciertas dificultades que pueden generar dudas en los compradores. Los principales desafíos incluyen:

• Riesgo de demoras en la entrega: Factores como el clima, la disponibilidad de materiales y el acceso a financiamiento pueden retrasar la construcción y la entrega del inmueble.
• Falta de tangibilidad: Al no estar construido, el comprador debe confiar en planos, renders y maquetas, sin poder evaluar la calidad final del proyecto.
• Situación legal y documentación: Es fundamental asegurarse de que los desarrolladores posean la documentación en regla, incluyendo la titularidad del terreno y los permisos de obra.
• Condiciones económicas fluctuantes: La inflación y la variabilidad del tipo de cambio pueden impactar en el costo final del proyecto y en las cuotas de pago acordadas.

Oportunidades y beneficios

A pesar de los riesgos, comprar en pozo puede ser una inversión inteligente si se toman las precauciones adecuadas. Entre las ventajas se destacan:

• Precios más bajos: Los departamentos en pozo suelen costar hasta un 30% menos que las unidades terminadas.
• Facilidades de pago: Muchas constructoras ofrecen planes de financiación accesibles y descuentos por pago al contado.
• Valorización de la inversión: Al comprar en una etapa temprana, el inmueble puede aumentar significativamente su valor al completarse la obra.
• Personalización del espacio: En algunos proyectos, los compradores pueden elegir detalles de terminación o distribución de los ambientes.
• Protección del capital: En un contexto inflacionario, transformar pesos en ladrillos es una estrategia para resguardar el poder adquisitivo.

Errores a evitar

Para minimizar riesgos, es clave evitar los errores más comunes al comprar un departamento en pozo:

• No investigar a la desarrolladora: Es esencial conocer su trayectoria, proyectos previos y reputación en el mercado.
• No revisar el estado legal del terreno: Verificar la documentación evita sorpresas legales o dificultades en la escrituración.
• No leer el contrato en detalle: Es importante revisar todas las cláusulas y consultar con un abogado o experto en bienes raíces si hay dudas.
• No prever demoras en la entrega: Aunque la constructora estime un plazo, es recomendable calcular un margen de tiempo adicional.
• No considerar la ubicación: Una mala ubicación puede afectar la rentabilidad de la inversión en el futuro.
• No analizar el mercado inmobiliario: Evaluar las tendencias y el contexto económico permite tomar decisiones más informadas.
• No contar con un plan de salida: Si surgen imprevistos, es útil conocer las opciones disponibles para salir de la inversión sin grandes pérdidas.