El Gobierno dio por terminado el plan Procrear: qué pasará con los créditos e inmuebles

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El plan Procrear, uno de los programas más emblemáticos de acceso a la vivienda en Argentina, llegó a su fin definitivo. El Gobierno nacional publicó los lineamientos para liquidar en su totalidad el fondo fiduciario, dando por cerrado un capítulo que comenzó en 2012. Mientras tanto, miles de créditos aún vigentes seguirán su curso bajo nuevas reglas. ¿Qué implica esta decisión para las familias, el sistema bancario y el mercado inmobiliario?

Se disuelve el Procrear: claves del nuevo escenario

A través de la resolución 764/2025, el Ministerio de Economía oficializó el desmantelamiento del fondo que sostenía el Procrear, delegando a la Secretaría de Obras Públicas el proceso de liquidación de activos y compromisos.

¿Qué pasa con los créditos ya otorgados? 

El Banco Hipotecario, que actuaba como fiduciario, continuará administrando los préstamos individuales bajo las condiciones pactadas originalmente. Se firmará un Contrato de Mandato para garantizar esa continuidad.

¿Y los inmuebles sin uso actual? 

Los bienes no comprometidos en obras activas serán transferidos a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). En paralelo, podrán ser restituidos a provincias o municipios si originalmente fueron aportados por ellos, siempre con intervención del Tribunal de Tasaciones.

¿Por qué se cierra el programa?

El Gobierno argumenta que la financiación de viviendas debe quedar en manos del sistema bancario, sin intervención estatal. Reconoce, sin embargo, la dificultad de amplios sectores sociales para acceder a una vivienda propia, sobre todo en un contexto de alta inflación y restricciones crediticias.

En paralelo al anuncio de disolución, el vocero presidencial Manuel Adorni informó otra novedad: se habilitarán las “hipotecas divisibles”, una figura orientada a dinamizar proyectos inmobiliarios privados.

¿Qué sigue para el Estado?

La Dirección Nacional de Normalización Patrimonial fue instruida para gestionar el cobro de los créditos activos, canalizando los fondos a las cuentas públicas. Si hay carteras con rendimiento inferior al 40% esperado, se autoriza su venta.

Además, la Subsecretaría Legal deberá intervenir ante eventuales juicios relacionados con la disolución del fideicomiso.

¿Qué significa para el mercado?

El cierre del Procrear deja un vacío en la política habitacional nacional. Sin reemplazos claros, el acceso al crédito hipotecario volverá a depender casi exclusivamente de los bancos, con tasas de interés muchas veces inaccesibles. Mientras tanto, el mercado espera ver si las nuevas medidas como las hipotecas divisibles logran motorizar la construcción y la compra de viviendas.