Alquileres: La nueva ley que transformó el mercado inmobiliario
La Ley de Bases y el DNU 70/2023 han generado un cambio significativo en el mercado de alquileres, estableciendo una mayor libertad contractual y revitalizando la oferta locativa.
31 de julio de 2024 InfoEmpresas
La reciente aprobación de la Ley de Bases consolida las disposiciones del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU 70/2023), vigente desde el 29 de diciembre de 2023, introduciendo cambios radicales en la locación urbana. Este DNU, al promover la libertad contractual, ha beneficiado a locadores, locatarios y corredores inmobiliarios, eliminando restricciones anteriores y estimulando el mercado de alquileres.
Un Cambio Necesario en el Mercado Inmobiliario
El DNU 70/2023 derogó las leyes 27.551 y 27.737, que habían generado una disminución drástica en la oferta de alquileres. Sin embargo, desde la entrada en vigor del DNU 70/2023, la oferta ha aumentado en solo seis meses, demostrando los beneficios de un mercado más libre.
Principales Modificaciones del DNU 70/2023
Plazo de Locación
El DNU 70/2023 elimina el plazo mínimo de tres años para todos los destinos, ofreciendo mayor flexibilidad a las partes. El plazo máximo se mantiene en 20 años para el destino habitacional y en 50 años para otros destinos, permitiendo una mayor adaptabilidad según las necesidades contractuales.
Precio del Alquiler
El alquiler debe ser pagado en moneda nacional o extranjera, según lo pactado en el contrato. Esta modificación permite a las partes negociar libremente los términos económicos, promoviendo una mayor equidad en las relaciones locativas. Además, se ha reafirmado que los alquileres pueden ser pagados mensualmente, con la posibilidad de incluir otros costos como expensas y tasas en el "canon locativo".
Índices de Ajuste
Las partes pueden pactar el ajuste de alquileres utilizando cualquier índice acordado, ya sea público o privado, y expresado en la misma moneda del contrato. Esto proporciona una herramienta flexible para ajustarse a las condiciones económicas cambiantes, reduciendo la incertidumbre para locadores y locatarios.
Alquileres en Moneda Extranjera
El DNU 70/2023 permite fijar alquileres en moneda extranjera, equiparando sus efectos a los de la moneda nacional. Esto asegura que las obligaciones contractuales sean cumplidas exactamente como fueron pactadas, brindando una mayor seguridad jurídica y eliminando la posibilidad de interpretaciones judiciales que alteren los términos contractuales.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
La implementación del DNU 70/2023 ha revitalizado el mercado de alquileres, incrementando la oferta y facilitando la negociación entre locadores y locatarios. Según datos de Reporte Inmobiliario, la oferta de viviendas en alquiler en Buenos Aires ha experimentado un notable incremento desde la entrada en vigor del decreto, reflejando un mercado más dinámico y equilibrado.
La Ley de Bases y el DNU 70/2023 representan un avance significativo en la regulación de alquileres en Argentina. Al promover la libertad contractual y proporcionar un marco legal más flexible y equitativo, estas normativas han logrado revitalizar el mercado inmobiliario, beneficiando a todas las partes involucradas.
