Airbnb, Booking y alquileres temprarios en la mira global, de Madrid a Buenos Aires crecen las trabas

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El auge que encontró límites
Durante más de una década, Airbnb y Booking crecieron bajo un esquema de libertad casi absoluta. El atractivo era claro: más opciones para los turistas y mejores ingresos para los propietarios. Pero el modelo comenzó a mostrar sus efectos colaterales: alquileres más caros, barrios tensionados y competencia desigual con la hotelería.

Hoy, el péndulo se inclinó hacia la regulación. Madrid y Buenos Aires son los últimos ejemplos de una tendencia que se expande en todo el mundo.

Madrid, símbolo europeo de mano dura
La capital española aprobó el “Plan Reside”, que prohíbe los pisos turísticos en edificios residenciales del centro histórico. Apenas el 7,45% de los alojamientos cuenta con licencia. El resto deberá cerrar o mudarse a zonas donde sí se permita.

La normativa también busca frenar la transformación de comercios en viviendas temporarias, un fenómeno que borró más de 3.300 negocios de barrio en menos de diez años.

Las sanciones son pesadas: 30.001 euros en la primera instancia, 60.001 en la reincidencia y hasta 100.001 en casos graves.

Buenos Aires, entre multas locales y denuncias internacionales
En paralelo, la Ciudad de Buenos Aires anunció un plan para multar a las plataformas que publiquen propiedades no registradas. La AGIP también aplicará penalidades a dueños que no abonen el Derecho de Uso Urbano, y el gobierno porteño presentará una denuncia ante la SEC de Estados Unidos para dejar constancia de los incumplimientos.

El proyecto de ley que analiza la Legislatura busca además alinear las multas al estándar internacional, lo que multiplicaría el costo de las sanciones.

El tablero global
Los casos de Madrid y Buenos Aires son apenas dos piezas de un tablero más amplio.

-Nueva York: prohibición de alquileres cortos desde 2023.
-Ámsterdam: máximo de 30 noches por año.
-París: registro obligatorio y multas millonarias.
-Lisboa y Barcelona: evalúan eliminar licencias en zonas saturadas.

¿Qué futuro espera a las plataformas?
La pregunta clave es si Airbnb y Booking lograrán adaptar su modelo. La masividad que les dio éxito ahora se vuelve un problema: cuantas más publicaciones sin control, mayor el riesgo de sanciones.

Algunos analistas sostienen que el negocio deberá concentrarse en propiedades con licencias claras o en edificios completos destinados al turismo. El desafío será mantener atractivo el servicio sin perder la esencia de “vivir como un local”.

Una batalla que recién comienza
Las tensiones entre turismo masivo y vida barrial no se resolverán de inmediato. Gobiernos, vecinos, hoteleros y plataformas disputan un equilibrio que todavía no aparece. Lo que está claro es que la era del vacío regulatorio terminó.