Las dos capitales hispanas avanzan con medidas drásticas contra Airbnb y Booking. Madrid prohíbe los departamentos temporarios en edificios residenciales del casco histórico, mientras que Buenos Aires anuncia multas locales e internacionales.
Actualidad08 de septiembre de 2025 Infoempresas
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Un cambio que sacude al turismo urbano
El mercado de alquileres temporarios enfrenta un sacudón sin precedentes. Madrid y Buenos Aires pusieron en marcha regulaciones que marcan un punto de inflexión en la forma en que operan plataformas como Airbnb y Booking. Por un lado, la capital española decidió prohibir los pisos turísticos en el centro histórico. Por el otro, la ciudad argentina endurece controles, multas y hasta lleva la disputa al terreno internacional.
Madrid y el “Plan Reside”
La medida madrileña es tajante: el 92,7% de los 17.360 departamentos turísticos en la capital deberá cerrar o reconvertirse, ya que solo un 7,45% cuenta con licencia válida. El nuevo “Plan Reside” establece sanciones progresivas que van desde 30.001 euros en la primera infracción hasta 100.001 euros para quienes persistan en la ilegalidad.
El objetivo declarado es recuperar la convivencia urbana. En la última década, más de 3.300 comercios de proximidad desaparecieron en el centro madrileño, reemplazados por alojamientos turísticos o desplazados por la presión inmobiliaria.
Buenos Aires y la ofensiva legal
Del otro lado del Atlántico, Buenos Aires también subió la apuesta. El Ente de Turismo porteño confirmó que aplicará multas a las plataformas que publiquen alojamientos sin registro, penalidades fiscales a propietarios informales y, como novedad, una denuncia formal ante la SEC en Estados Unidos, donde estas compañías tienen su domicilio legal.
El objetivo es claro: forzar a las plataformas a depurar su oferta y garantizar un piso mínimo de legalidad. Según datos oficiales, en el último año se duplicó el número de propiedades registradas en la Ciudad, pero la informalidad sigue siendo altísima.
La batalla por la vivienda y la vida barrial
Ambas capitales comparten un mismo diagnóstico: los alquileres temporarios encarecen la vivienda de largo plazo, expulsan a los vecinos de los centros urbanos y generan tensiones con la hotelería tradicional. A esto se suman los reclamos por ruidos, fiestas y sobreocupación, que afectan la convivencia cotidiana.
Una tendencia global
Lo que sucede en Madrid y Buenos Aires no es aislado. Nueva York prohibió en 2023 el alquiler de departamentos completos por menos de 30 días. Ámsterdam limita la oferta a 30 noches anuales por vivienda. París, Lisboa y Barcelona aplican restricciones cada vez más duras.
El mensaje es inequívoco: el modelo de negocios de las plataformas enfrenta su mayor desafío global.
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