Créditos hipotecario: 4 datos clave sobre los nuevos créditos UVA que ya compiten con los alquileres

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Un fenómeno que vuelve: los créditos hipotecarios UVA pisan fuerte en CABA. En plena incertidumbre económica, un dato resalta con fuerza: las cuotas de los créditos hipotecarios UVA ya igualan el valor de un alquiler promedio en la Ciudad de Buenos Aires. Esto marca un regreso potente del financiamiento bancario como herramienta para acceder a la vivienda propia. Y los números lo confirman.

Durante abril, el Colegio de Escribanos de CABA registró 1.192 escrituras con hipoteca, lo que representa un salto interanual del 1.012%. En lo que va del año, ya suman 4.094 operaciones, con un peso del 31,75% sobre el total. Es el nivel más alto desde que los créditos UVA volvieron a ser protagonistas.

¿Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito UVA hoy?

Este tipo de crédito exige planificación financiera y altos requisitos de ingresos. Por ejemplo:

• Para una propiedad de US$ 100.000, se necesita un ahorro previo del 20% al 30% (entre US$ 20.000 y US$ 30.000).
  

• El Banco Nación, con una tasa del 4,5%, exige un ingreso mínimo de $2 millones mensuales para aprobar el crédito.
  

• En el caso de bancos como BBVA, Santander, Hipotecario, Macro o Patagonia, que aplican tasas más elevadas (9,5%), se requieren ingresos superiores a los $3 millones.

Las cuotas mensuales —según banco y monto— oscilan así:

• Propiedad de US$ 100.000: entre $531.921 y $783.721
  

• Propiedad de US$ 120.000: entre $638.306 y $940.465
  

• Propiedad de US$ 150.000: entre $797.882 y $1.175.581
  
  

Costos ocultos: lo que no siempre se cuenta

Más allá de la cuota, acceder a un crédito hipotecario UVA implica afrontar varios costos adicionales:

• Impuesto de sellos: 1,5% al 2% del valor de la propiedad
  

• Tasación y comisión bancaria: hasta 1%
  

• Escribano: alrededor del 2%
  

• Tasas registrales e inscripciones: entre 1,5% y 2%
  

• Seguros e impuestos municipales: hasta 0,2% del saldo anual

Esto significa que el costo de entrada puede superar ampliamente el 30% del valor total del inmueble, sumando todos los ítems.

Los créditos UVA lideran el crecimiento hipotecario nacional

El auge no es solo porteño. Según First Capital, los créditos hipotecarios (incluyendo UVA) crecieron 13,3% nominal en mayo y alcanzaron un saldo de $3,4 billones. En términos reales, el salto fue de 11,3% mensual y 296,6% anual.

Este dinamismo ubica a los hipotecarios como el segmento de mayor expansión interanual dentro del sistema financiero argentino, señal de una demanda latente y de una opción que, pese a los riesgos, vuelve a ser competitiva frente al alquiler.