--- canonical_url: "https://infoempresas.com.ar/contenido/2795/creditos-hipotecarios-amplian-el-acceso-y-ya-no-exigen-que-sea-la-primera-vivien" title: "Créditos hipotecarios: amplían el acceso y ya no exigen que sea la primera vivienda" article_type: "Article" description: "El cambio empieza a aplicarse en la segunda etapa del programa financiado con recursos de Anses y abre la posibilidad de solicitar un préstamo incluso a determinadas personas que ya figuran como propietarias de un inmueble. Los créditos pueden alcanzar hasta 150.000 UVA." main_image: "https://infoempresas.com.ar/download/multimedia.normal.871d0657ce85dd0a.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-11-09T06:30:00-03:00" date_modified: "2026-11-09T06:45:08-03:00" tags: - "Chaco" - "Créditos hipotecarios" - "Empresas" - "Info" - "Info Empresas" - "Infoempresas" - "Préstamos UVA 2026" author_name: "Infoempresas" --- # Créditos hipotecarios: amplían el acceso y ya no exigen que sea la primera vivienda ![39.Créditos-Hipotecarios](/download/multimedia.normal.aa0af4029636a619.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) ⌚*Tiempo de lectura: 1:30 min.* El acceso al crédito hipotecario suma un cambio importante: **ya no será obligatorio que el préstamo esté destinado exclusivamente a la primera vivienda.** La modificación amplía el universo de potenciales beneficiarios y permite contemplar situaciones particulares de personas que tienen un inmueble registrado a su nombre, pero que en la práctica**no pueden disponer de esa propiedad como vivienda.** El nuevo esquema comenzará a regir desde la segunda etapa del programa y mantiene como eje el financiamiento otorgado por entidades bancarias con recursos vinculados al Fondo de Garantía de Sustentabilidad. ![Motosierras-1200x150-1](/download/multimedia.normal.a90af133db8b39d0.TW90b3NpZXJyYXMtMTIwMHgxNTAtMV9ub3JtYWwud2VicA%3D%3D.webp) ### ¿Quiénes podrían acceder ahora? El cambio reemplaza el criterio de “primera vivienda” por uno más amplio, relacionado con la **vivienda única o de ocupación permanente.** Esto significa que podrían ser considerados solicitantes que figuren como propietarios pero no tengan disponibilidad efectiva del inmueble. Por ejemplo: - Personas que heredaron una parte de una propiedad y no pueden utilizarla. - Titulares de una vivienda cuyo usufructo pertenece a otra persona. - Propietarios que cedieron el uso del inmueble a terceros. - Personas que necesitan modificar su situación habitacional y pueden demostrar que cumplen los nuevos requisitos. De todos modos, estar dentro de alguna de estas situaciones**no garantiza automáticamente la aprobación****.** Cada banco deberá evaluar la documentación presentada, la situación patrimonial y la capacidad crediticia del solicitante. ![info - Créditos hipotecarios_ acceso y recuperación](/download/multimedia.normal.a742e86954a28421.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) ### Hasta 150.000 UVA y un plazo mínimo de 15 años Las condiciones establecidas para estos **créditos hipotecarios UVA**contemplan un monto máximo de **150.000 UVA por operación.** La tasa podrá alcanzar hasta UVA + 7,5% anual, mientras que el plazo mínimo previsto para devolver el préstamo será de**15 años.** El dinero podrá destinarse a ***compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas, ampliando así las alternativas de financiamiento para vivienda.*** Al tratarse de préstamos ajustados por UVA, el capital y las cuotas evolucionan siguiendo el índice vinculado a la inflación. Por eso, además de analizar la tasa inicial, resulta clave evaluar la capacidad de pago a largo plazo antes de asumir la deuda. ![Gelatto](/download/multimedia.normal.aa04c18f6818ad2e.R2VsYXR0b19ub3JtYWwud2VicA%3D%3D.webp) ### El crédito hipotecario vuelve a ganar terreno La modificación llega mientras el mercado**inmobiliario argentino** registra una recuperación del financiamiento hipotecario. Durante octubre, el saldo de préstamos destinados a viviendas alcanzó aproximadamente**$9,6 billones****,** luego de sumar más de **$481.000 millones en un solo mes.** Los hipotecarios crecieron **5,3% nominal mensual** y acumularon una expansión interanual del**64,3%****.** Descontando la inflación, el avance fue del**23,7% en doce meses.** Además, ya representan alrededor del **8,6% del total de préstamos en pesos****,** frente al 6,9% registrado un año atrás. La flexibilización del requisito habitacional podría sumar nuevos interesados al**acceso al crédito hipotecario****,** especialmente entre quienes hasta ahora quedaban excluidos por tener una propiedad registrada pese a no poder utilizarla. El desafío seguirá siendo combinar mayor acceso al financiamiento con ingresos suficientes para afrontar compromisos de largo plazo. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.