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title: "Bancos bajan tasas y reactivan hipotecas, cuánto hay que ganar para comprar una vivienda"
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description: "Menos tasa, más movimiento en el mercado y una pregunta clave sobre la mesa: quiénes pueden acceder hoy a un crédito hipotecario."
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date_published: "2026-04-20T06:30:00-03:00"
date_modified: "2026-04-20T06:44:56-03:00"
tags:
  - "Bancos y vivienda"
  - "Chaco"
  - "Créditos hipotecarios Argentina"
  - "Cuota UVA"
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  - "Mercado inmobiliario argentino"
  - "Tasas hipotecarias 2026"
author_name: "Infoempresas"
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# Bancos bajan tasas y reactivan hipotecas, cuánto hay que ganar para comprar una vivienda

![39.Créditos-Hipotecarios](/download/multimedia.normal.aa0af4029636a619.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

⌚ *Tiempo de lectura: 2:10 min.*

El mercado inmobiliario volvió a moverse.  
No por una mejora estructural, sino por un factor puntual: **la baja de tasas hipotecarias.**

En abril, el promedio del sistema cayó al 9,4%, dejando atrás meses por encima del 10% que habían frenado operaciones y reducido la cantidad de compradores con crédito.

La lógica es simple: ***cuando baja la tasa, baja la cuota… y vuelve la demanda.***

![ONLINE1200x200](/download/multimedia.miniatura.9d1cf2b50791341c.bWluaWF0dXJhLmdpZg%3D%3D.gif)

### Qué cambió en los bancos

Las entidades salieron a competir.  
El objetivo: **colocar crédito y recuperar volumen.**

Algunos movimientos concretos:

- **Credicoop****:** de 12,5% a 8%
- **Macro****:** de 15% a 8,5%
- **Banco Patagonia****:**de 12,5% a 9,7%

En paralelo, otras opciones del sistema:

- **Banco Nación****:**cerca del 6% + UVA (la más baja)
- **ICBC****:**desde 6,9% + UVA con haberes
- **Banco Ciudad****:** desde 7,5% + UVA
- **BBVA****:** entre 7,5% y 10,9% + UVA

El resultado es claro:***vuelven las consultas y se reactivan operaciones, especialmente en primera vivienda.***

![49.Créditos hipotecarios](/download/multimedia.normal.8945d760ae9baaf9.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

### El impacto real en la cuota

Un dato clave para entender el cambio:

➡️ Pasar de una tasa del 12% al 9% puede reducir **la cuota entre****$200.000 y $300.000 mensuales**

Esto mejora la ecuación, pero no resuelve todo.

### El verdadero filtro sigue siendo el ingreso

Acá está el punto crítico.

Para una propiedad de**US$100.000:**

- **Financiamiento: 70% a 80%**
- **Crédito necesario: US$70.000 a US$80.000**
- **Cuota estimada: $750.000 a $1.000.000**

👉 ¿Qué implica esto?  
Que necesitás ingresos de**entre****$3 millones y $4 millones mensuales**

Esto responde a la regla bancaria:  
***la cuota no puede superar el 25% del ingreso familiar***

![Motosierras-1200x150-2](/download/multimedia.normal.b61b20a9c33fc779.TW90b3NpZXJyYXMtMTIwMHgxNTAtMl9ub3JtYWwud2VicA%3D%3D.webp)

### Qué te piden los bancos hoy

Aunque bajaron las tasas, los requisitos siguen firmes:

- **Ingreso formal comprobable**
- **Antigüedad laboral**
- **Buen historial crediticio**
- **Alto scoring (aunque empieza a flexibilizarse)**

Un dato relevante:  
**El Banco Nación bajó el scoring mínimo a 800 puntos****,**buscando ampliar el acceso.

También gana peso una estrategia clave:  
**sumar ingresos familiares para calificar**

### Qué está pasando realmente en el mercado

Hay una mejora, pero con límites.

Más consultas  
Más operaciones  
Más competencia entre bancos

Pero también:  
Acceso restringido  
Crédito todavía selectivo  
Falta de financiamiento a largo plazo

El problema estructural sigue siendo el mismo:  
***los bancos no tienen suficiente fondeo a largo plazo para escalar el crédito hipotecario***

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