---
canonical_url: "https://infoempresas.com.ar/contenido/1873/alquiler-temporario-en-retirada-baja-ocupacion-menos-rentabilidad"
title: "Alquiler temporario en retirada: baja ocupación, menos rentabilidad."
article_type: "Article"
description: "El negocio de los alquileres temporarios en Buenos Aires atraviesa su cambio más profundo desde la pandemia. Lo que hasta hace poco era una fórmula de alta rentabilidad y ocupación casi garantizada, hoy exige gestión profesional, mayor realismo y planificación. La tendencia dominante es clara: propietarios que migran hacia contratos de mediano plazo, entre 3 y 12 meses, buscando ingresos más estables ante la caída del turismo y la recuperación del alquiler tradicional."
main_image: "https://infoempresas.com.ar/download/multimedia.normal.8c98a4868b85a365.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp"
date_published: "2025-12-09T06:30:00-03:00"
date_modified: "2025-12-09T06:54:52-03:00"
tags:
  - "Alquiler mediano plazo"
  - "Alquiler temporario 2025"
  - "Chaco"
  - "Empresas"
  - "Info"
  - "Infoempresas"
  - "Mercado inmobiliario Argentina"
  - "Rentabilidad inmobiliaria"
  - "Vacancia Buenos Aires"
author_name: "Infoempresas"
category_name: "Actualidad"
category_url: "https://infoempresas.com.ar/categoria/2/actualidad"
---

# Alquiler temporario en retirada: baja ocupación, menos rentabilidad.

![28.Alquileres-temporarios](/download/multimedia.normal.8c98a4868b85a365.bm9ybWFsLndlYnA=.webp)

⌚ *Tiempo de lectura: 2 min*

### Menos oferta, más vacancia y rendimiento ajustado

Según el Monitor Inmobiliario de Zipcode, la oferta de temporarios llegó a 26.291 unidades en agosto de 2024, pero para octubre de 2025 había caído a 19.334, una baja interanual del 17,1% y un descenso anual del 23,1%.

La ocupación se retrajo con fuerza:

- **Antes: 70%–80%**
- **Hoy: 50%–55%**
- **Vacancia: 14 a 17 días por mes**

En 2021, muchos inmuebles quedaban libres solo 6 a 8 días, lo que evidencia la magnitud del ajuste.

Aun con este contexto, el temporario sigue superando al alquiler tradicional, pero con una brecha mucho menor:

- **Rentabilidad temporario: 6,74% anual**
- **Rentabilidad tradicional: 5,61% anual**

Dos años atrás, la diferencia era casi del triple.

![Magenta horizontal](/download/multimedia.normal.94a24c5ac8061ca6.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

### Tarifas estables y un ingreso que ya no duplica al alquiler clásico

La tarifa diaria promedio se ubica en u$s 37, prácticamente igual al año anterior.  
 El ingreso bruto mensual del temporario ronda los u$s 590, mientras que el tradicional promedia u$s 491.

Aunque el temporario mantiene ventaja, ya no ofrece ingresos extraordinarios, afectado por la caída de ocupación y la estabilización del alquiler convencional.

### La nueva tendencia: alquileres de mediano plazo

Con el DNU que segmentó claramente cada modalidad, el mercado adoptó una estructura más definida:

- Turístico / vacacional: hasta 90 días
- Mediano plazo: 3 a 12 meses (sin regulación turística)

El formato de mediano plazo creció por su estabilidad, contratos simples y buena rentabilidad, impulsado por:

- Profesionales en relocalización
- Estudiantes internacionales
- Jóvenes en transición habitacional
- Demanda local que busca flexibilidad y menores costos de ingreso

Los valores también lo favorecen:  
 Un departamento estándar tradicional cuesta entre $750.000 y $1.150.000 mensuales.  
 El mismo inmueble, amoblado y con gastos incluidos a mediano plazo, se ubica entre $850.000 y $1.400.000, con actualizaciones semestrales y en moneda libre.

![ONLINE1200x200](/download/multimedia.miniatura.9d1cf2b50791341c.bWluaWF0dXJhLmdpZg%3D%3D.gif)

### Por qué el temporario corto perdió atractivo

Propietarios e inmobiliarias coinciden en los motivos:

- **Mayor vacancia**
- **Administración más compleja**
- **Costos operativos altos**
- **Caída del turismo**
- Sobreoferta en zonas específicas

En contraste, el mediano plazo garantiza ocupación continua, menos rotación y costos operativos mucho menores.

### Costos y gestión del formato amoblado

Para el mediano plazo, el propietario debe amoblar y equipar la unidad, pero sin estándares hoteleros ni servicios de limpieza frecuentes.  
 El inquilino es autónomo, lo que reduce la carga operativa y mejora la previsibilidad del ingreso.

![28.Alquileres temporarios 1](/download/multimedia.normal.9520fbe38a16033f.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

### Resumen del mercado 2020–2025

- Oferta temporarios: pico 26.291 → hoy 19.334 (–17,1% interanual)
- Ocupación: 50%–55%
- Vacancia: 14–17 días
- Rentabilidad: 6,74% temporario / 5,61% tradicional
- Tarifa diaria: u$s 37
- Ingresos mensuales: u$s 590 temporario / u$s 491 tradicional

El alquiler temporario sigue siendo viable, pero dejó de ser masivo y automático.  
 El mediano plazo se consolida como el formato que ofrece hoy el mejor equilibrio entre rentabilidad y riesgo.

Para inversores, inmobiliarias y propietarios de todo el país —incluyendo mercados dinámicos como Chaco, donde el alquiler amoblado crece en ciudades intermedias—, este cambio de tendencia redefine estrategias y rentabilidades.

---

*Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.