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title: "Créditos hipotecarios UVA, bancos exigen sueldos de hasta $4 millones"
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description: "Aunque 24 bancos volvieron a ofrecer préstamos, el ingreso requerido duplica o triplica lo que gana un trabajador formal promedio"
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date_published: "2025-08-26T06:30:00-03:00"
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# Créditos hipotecarios UVA, bancos exigen sueldos de hasta $4 millones

![61.-Crédito-Hipotecario-gal](/download/multimedia.normal.91030eb946b34e56.bm9ybWFsLndlYnA=.webp)

⌚ *Tiempo de lectura: 2:00 min.*

**El regreso de las hipotecas no alcanza**

El retorno de los créditos hipotecarios UVA movió al mercado, pero también reabrió la discusión de siempre: ¿quiénes realmente pueden acceder?.

![Cosecha Salud - Horizontal](/download/multimedia.normal.86c244ea4b880605.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)Entre enero y julio de 2025 se desembolsaron US$ 1.792 millones, superando todo lo otorgado entre 2019 y 2024. Sin embargo, todavía se está lejos del pico de 2018, cuando en el mismo período se habían colocado US$ 3.150 millones.

La traba sigue siendo la misma: la relación cuota/ingreso del 25%. Para un crédito de $100 millones (unos US$ 83.300), los bancos exigen sueldos que la gran mayoría de los asalariados no tiene.

**Los bancos que más piden**

- **Banco Nación: ingreso mínimo $2.026.741, cuota inicial $506.685 a 30 años (tasa 4,5%).**
- **Galicia: $3.768.800 de ingreso, cuota $942.200 (11,5%).**
- **BBVA: $3.396.504 de ingreso, cuota $849.126 (9,5%).**
- **Santander: $3.902.864 de ingreso, cuota $975.716 (10,5%).**
- **Banco Ciudad (20 años): $3.450.800 de ingreso, cuota $862.700 (8,1%).**
- **Hipotecario, ICBC, Macro y Patagonia: entre $3,4 y $3,6 millones.**

## ![Magenta horizontal](/download/multimedia.normal.94a24c5ac8061ca6.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

**Inflación y colchón financiero**

Las tasas lucen relativamente bajas, pero las cuotas se ajustan por inflación. Con un IPC de 1,6% en junio, la incógnita es qué pasará si los precios vuelven a acelerarse. El tomador debe prever un colchón extra para no quedar atrapado en una deuda creciente.

**El techo propio, una meta cada vez más lejana**

El crédito hipotecario reapareció, pero la mayoría de los asalariados queda afuera:

- Un trabajador formal promedio está muy por debajo del piso exigido.
- La clase media, que solía ser el público natural de estas líneas, choca contra un filtro de ingresos inalcanzable.
- La vivienda propia se transforma en un objetivo postergado o directamente imposible en el corto plazo.

![61.-Crédito-Hipotecario-1](/download/multimedia.normal.9f425460a4ee154a.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

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