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title: "¿Querés un crédito para tu casa? Necesitás ganar más de $ 2.000.000"
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description: "El sueño de comprar una propiedad de u$s100.000 exige ingresos formales, ahorro previo y previsión frente a la inflación"
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date_published: "2025-05-20T06:30:00-03:00"
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  - "Créditos hipotecarios"
  - "Créditos UVA"
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author_name: "Infoempresas"
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# ¿Querés un crédito para tu casa? Necesitás ganar más de $ 2.000.000

![39.Créditos-Hipotecarios-Gal](/download/multimedia.normal.883fbd01ec977656.bm9ybWFsLndlYnA=.webp)

*Tiempo de lectura: 2:00 min.*

**Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario de u$s100.000**

En un contexto donde resurgen los créditos UVA como opción de financiamiento, las condiciones para acceder a un préstamo hipotecario siguen siendo exigentes para la mayoría de los argentinos. Hoy, para aspirar a comprar una vivienda de u$s100.000, se necesita algo más que la voluntad de endeudarse: ingresos formales, capacidad de ahorro previo, y una buena dosis de planificación financiera a largo plazo.

![Gelatto](/download/multimedia.normal.aa04c18f6818ad2e.R2VsYXR0b19ub3JtYWwud2VicA%3D%3D.webp)

Las principales entidades bancarias del país están volviendo a activar líneas hipotecarias ajustadas por inflación, con propuestas que varían en tasa nominal anual (TNA), monto financiable y exigencias de ingreso. Una simulación realizada por la plataforma Mudafy, tomando como referencia un préstamo de u$s70.000 a 20 años, permite visualizar las diferencias entre bancos.

Por ejemplo, el Banco Nación se posiciona con una de las cuotas iniciales más bajas, gracias a una TNA del 4,5%, y exige un ingreso mínimo mensual algo superior a los $2 millones. En contraste, otras entidades como BBVA, Santander e Hipotecario requieren ingresos que superan los $3 millones, debido a tasas más elevadas y condiciones menos flexibles.

**Ahorro previo y gastos ocultos**

Una propiedad de u$s100.000 suele requerir un anticipo del 20% al 30%, por lo que el comprador debe contar con al menos u$s20.000 o u$s30.000 de fondos propios. Pero eso no es todo. También hay que enfrentar una serie de gastos iniciales que muchas veces se subestiman:

- **Impuesto de sellos:** entre **1,5% y 2%** del valor del inmueble.
- **Comisión bancaria y tasación:** entre **0,5% y 1%** del monto solicitado.
- **Honorarios de escribano:** en torno al**2%**del valor de la propiedad.
- **Impuestos y tasas registrales:**aproximadamente **1,5%.**
- **Certificaciones e inscripciones:** pueden sumar hasta un **0,5%** más.

![Distribuidora Crise](/download/multimedia.miniatura.8283024a5321c601.R0lGTWFrZXJfbWUgKDEpX21pbmlhdHVyYS5naWY%3D.gif)

Estos cargos, sumados al adelanto inicial, pueden representar hasta un 35% del valor total del inmueble, lo que eleva notablemente la barrera de entrada.

**Un crédito que no es fijo**

Los préstamos ajustados por UVA implican un riesgo adicional: las cuotas se actualizan mensualmente según el índice de inflación, lo que significa que el monto a pagar puede subir en forma impredecible. Aunque la primera cuota pueda parecer accesible, el compromiso asumido es a 20 años con variabilidad constante, por lo que es clave contar con un ingreso estable y margen de maniobra ante posibles aumentos.

En ese sentido, es recomendable realizar simulaciones periódicas y contar con asesoramiento financiero para evitar situaciones de sobreendeudamiento o descalce entre ingresos y cuotas futuras.

**Un desafío para las familias**

La combinación de ahorro previo elevado, ingresos mínimos exigidos y cuotas ajustables convierte al acceso a la vivienda propia en un verdadero desafío para los sectores medios. Sin embargo, la reactivación de las líneas UVA podría ofrecer una alternativa frente a un mercado inmobiliario que empieza a moverse tras años de estancamiento.

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